Как безопасно купить/продать квартиру?

Большинство людей сталкивается с необходимостью покупки или продажи недвижимости. Однако при этих сделках нередко возникает много «подводных камней», который могут привести к значительным финансовым потерям. Случаются и ситуации откровенного обмана. Простые меры предосторожности помогают избегать неприятных неожиданностей, которые возникают в таких сделках.

Как без риска продать квартиру?

Продавать недвижимость можно самостоятельно, но при этом следует учесть несколько важных моментов:

1. Адекватность цены. Многие владельцы склонны просить за квартиру сумму, которая далека от реальности. В результате процесс продажи затягивается на неопределенное время.
2. Анализ данных рынка «вторички». Ошибочно ориентироваться только на среднюю стоимость без учета наличия инфраструктуры, необходимости ремонта, удаленности от центра и других факторов.
3. Динамика цен. Рассматривается комплекс показателей за несколько последних лет.
4. Срочность. Быстро совершить сделку обычно удается только при некотором снижении стоимости.
5. Юридическая безопасность договора. При оформлении существует много особенностей.
6. Грамотное представление своего объекта. Фотографии в объявлениях должны быть качественными и отражать преимущества жилища. Перед осмотром покупателя в квартире проводится уборка.
7. Наличие коммерческих навыков. Требуются проявлять осторожность по отношению к тем, кто приходит осматривать квартиру, а также умение убеждать потенциального покупателя в выгоде приобретения.

Наиболее сложный момент — установить стоимость. Она должна быть выгодна продавцу недвижимости и не отпугивать покупателей. Удобный вариант — выставить среднюю цену и постепенно опускать ее. В итоге удается узнать реальный спрос на квартиру и найти покупателя.

Как купить ипотечную квартиру без риска?

Многие покупатели даже не рассматривают возможность приобретения недвижимости, которая находится в ипотеке. Но такой вариант помогает стать собственником жилья по цене, которая заметно ниже средней на рынке.

При оформлении жилья, находящегося в ипотеке, долг фактически переводится с первоначального заемщика на покупателя. Покупка квартиры не прекращает обязательства по залогу. Они переходят к новому владельцу. Это касается и штрафных санкций за просроченность погашения платежей.

Причиной появления таких недвижимых объектов на рынке могут быть негативные изменения в финансовом положении заемщиков — они больше не могут обслуживать взятый кредит. Но иногда у владельцев появляется возможность улучшить жилищные условия, и они решают продать имущество, чтобы купить более престижную недвижимость. В таких случаях за квартирой обычно не тянется шлейф штрафных санкций.

Основные риски при покупке ипотечной квартиры:

• Местонахождение закладной. Документ в бумажном или электронном виде выдается владельцу недвижимости после полного погашения ипотечного кредита. Без закладной невозможно снять обременение с квартиры.
• Возможность ареста приставом-исполнителем. Возникает из-за огромного количества долгов человека, взявшего кредит.
• Наличие «военной ипотеки». Такое жилье находится в двойном залоге — у банка и Минобороны. При непогашенном долге покупка этой недвижимости практически невозможна.
• Присутствие нескольких залогодержателей. В таком случае оформление сделки значительно усложняется.
• Использование маткапитала. В таких квартирах все члены семьи наделяются долями.

Продавцом ипотечного жилья выступает банк-залогодержатель или собственник. Если одновременно задействованы обе стороны, то сделка также значительно усложняется, и ее невозможно провести без помощи профессиональных юристов.

Покупка квартиры от застройщика: как не попасть на обман?

Приобретение жилья в новостройке — подходящий способ инвестиции в недвижимость, так как на этапе закладки фундамента будущего здания стоимость такого жилья ниже средней на рынке.

Но это сопровождается рисками:

1. Выбор ненадежного застройщика, который возьмет предоплату и заморозит строительство.
2. Отсрочка сдачи объекта.
3. Отсутствие у застройщика прав на землю.
4. Технологические нарушения при строительстве дома.
5. Отсутствие разрешения на проведение электроснабжения, подключения воды и канализации.

Перед покупкой желательно изучить предложения нескольких застройщиков, поинтересоваться их репутацией. Большое значение имеют отзывы пользователей, но при этом необходимо умение отличать проплаченные высказывания копирайтеров от реальных мнений.

Безопасно купить или продать квартиру можно при обращении в риелторскую компанию «Уютвиль». Профессионалы хорошо знакомы с состоянием дел на рынке недвижимости, быстро подбирают варианты в соответствии с требованиями клиента и помогают правильно оформить сделку.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: