Стоит ли сейчас покупать коммерческую недвижимость

В последнее время заметно снизилась доходность вложений в жилье в новостройках или на вторичном рынке. В результате многие инвесторы стали изучать, стоит ли покупать коммерческую недвижимость. Действительно, есть несколько решений, которые могут обеспечить значительную выгоду.

Магазины

Инвестировать в коммерческую недвижимость с небольшой площадью могут не только крупные игроки, но и мелкие предприниматели. Покупка торговой площади может даже сравниться со стоимостью одной или двух квартир в новостройках.

Существуют три основные схемы приобретения встроенно-пристроенного помещения:

• для организации собственного бизнеса;
• для дальнейшей сдачи в аренду;
• для последующей перепродажи.

Все варианты предполагают получение выгоды как в кратковременной, так и в долгосрочной перспективе.

Законодательством России не предусмотрено ограничений на покупку физическим лицом коммерческого помещения. Его можно дарить, продавать или сдавать в аренду. Но больше всего потенциальных проблем возникает именно при сдаче магазина. Если арендатор выполнит незаконную перепланировку помещения или устроит пожар, затопит соседей, причинит другой ущерб сторонним лицам, то компенсировать ущерб должен будет владелец объекта.
 
Поэтому для составления договора аренды желательно обратиться в агентство недвижимости. Риелторы составят документ таким образом, чтобы минимизировать риски хозяина торговой площади.

«Кризисный» стрит-ритейл

Одно из перспективных направлений для тех, кто намерен купить коммерческую недвижимость выгодно и с быстрой окупаемостью — стрит-ритейл. Это формат торговой точки, которая располагается на улице и обычно находится на первом этаже жилого дома.

Финансовая доступность таких коммерческих объектов способствует стабильно высокому спросу. А в период экономической нестабильности этот вариант привлекает для вложения средства тех, кто не обладают достаточными ресурсами для покупки крупных торговых площадей, но уже «перерос» квартирные инвестиции.

Если торговые центры аккумулируют в себе одновременно много разных магазинов и стараются завлечь покупателей на несколько часов, то формат street retail характеризуется требовательностью к месту расположения.

Наиболее ценятся локации в центре города на пересечении потоков жителей, сотрудников офисов и туристов. Востребованы места рядом с метро, где присутствует плотный пешеходный трафик.

При удачной локации обеспечивается стабильный поток покупателей для всех видов бизнеса: торговли или услуг из сферы общественного питания.

Но есть и проблема: у многих инвесторов, работающих в формате стрит-ритейл, возникают проблемы с поиском арендаторов. Эксперты прогнозируют, что если экономическая ситуация в ближайшее время не изменится, то собственникам придется снижать ставки за пользование коммерческой недвижимостью.

Изменения в приоритетах

Эксперты уверены, что экономический спад одновременно приводит к отмиранию старых схем инвестиций и способствует появлению новых возможностей и актуальных подходов.

Выгодно ли обзавестись коммерческой недвижимостью, следует понимать еще на этапе планирования покупки. Этот сегмент рынка требует больше предварительных расчетов, чем инвестиции в жилплощадь.

Действительно хорошую выгоду можно получить при покупке недвижимости в новостройках, где в перспективе возникнут оживленные людские потоки. Но это долгоиграющая инвестиция.

Склады

Выгодно ли вкладывать средства в коммерческую недвижимость, которая не относится к торговой сфере, — вопрос который волнует многих потенциальных инвесторов. Эксперты утверждают, что смысл в таких покупках есть.

В мегаполисах существует стабильный спрос на офисы и склады. Причем, если гостиничный бизнес сейчас несет убытки, то спрос на складские помещения, наоборот, растет. Это связано в тем, что из-за пандемии коронавируса мир все больше уходит в онлайн-работу. В результате требуются площади для размещения многочисленных товаров, которые раньше могли находиться непосредственно на торговых точках.

Перспективы вложения в склады во многом зависят от места их расположения — от наличия удобной транспортной развязки При этом помещения могут переоборудоваться для хранения товаров в соответствии с требованиями арендодателя.

Сделать выбор при покупке коммерческих объектов любого вида помогают профессиональные риелторы. Агентства всегда пребывают в курсе актуальных тенденций на рынке коммерческой недвижимости и предлагают решения, которые подходят для конкретного клиента.

Отзывов пока нет

Добавить отзыв: